Votre maison est située dans un endroit parfait, au prix parfait, avec un terrain parfait. (Yay exposition sud !)
Mais le foyer lui-même ? Parfait n’est pas l’adjectif que vous utiliseriez. Mais vous le saviez en emménageant, et maintenant vous êtes prêt à commencer à faire les choses correctement.
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Mais par où commencer ? Par les données ? Data est cet ami qui vous dit ce qu’il en est vraiment.
En effet, si les améliorations apportées à une maison qui vous apportent de la joie n’ont pas de prix, elles n’apportent pas toutes une valeur ajoutée aussi importante que ce à quoi vous pouvez vous attendre.
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Le « Remodeling Impact Report » de la National Association of REALTORS® contient des tonnes de données sur le coût des améliorations – et sur la part de ces coûts que vous pouvez récupérer.
Voici les sept meilleurs projets de rénovation de maisons avec renforcement de l’équité :
Plan de l'article
#N°1 Nouveau toit
Si vous vous retrouvez à sprinter pour les seaux quand il commence à arroser, obtenir un nouveau toit devrait être votre numéro 1 à faire. Mesurer les précipitations de l’intérieur n’est pas une mince affaire.
Le coût : 7 500 dollars
Le retour : 109% à 8 150 dollars
Si l’on considère que c’est ce qui se trouve entre vous et les éléments, c’est une évidence.
Vous ne savez pas si vous avez besoin d’un nouveau toit ? Signes que vous pourriez inclure :
- Les bardeaux sont manquants, se recroquevillent ou sont recouverts de mousse.
- Des morceaux de gravier provenant des bardeaux d’asphalte sortent de la descente d’eaux pluviales.
- Le soleil brille dans votre grenier.
- Vous remarquez des taches sur les plafonds et les murs.
- Votre facture énergétique est très élevée.
#2 Sols en bois dur
Vous allumez la télé pour voir que votre duo de rénovation de maison préféré est de retour, en train de retourner un ranch qui est resté coincé dans les années 80.
Ils arrivent au salon, retirent la moquette miteuse pour révéler des planchers de bois franc en très bon état. Ils sont enthousiastes – et pour cause.
Les planchers de bois franc sont un classique intemporel. La finition est une évidence. Vous ne regretterez pas non plus d’avoir ajouté de nouveaux parquets si vous n’en avez pas.
Le coût de la remise à neuf : 2 500
Le retour : 100% à 2 500
Le coût d’un nouvel achat : 5 500 dollars
Le retour : 91% à 5 000 dollars
En rapport : Devriez-vous refaire vous-même la finition des planchers de bois franc ?
#3 Nouvelle porte de garage
Il n’est donc pas surprenant qu’un projet de remplacement de porte de garage figure sur cette liste de lauréats – une nouvelle porte de garage donne un grand coup de pouce à l’attrait de votre maison pour un coût relativement modeste.
Le coût : 2 300 $ (pour une deux portes)
Le rendement : 87% à 2 000 dollars
Il existe également une multitude d’options. Une multitude de couleurs de finition d’usine, de l’acier gaufré à l’aspect bois et des vitres encastrées ne sont que quelques-unes des possibilités qui donneront à vos portes une personnalité bancaire.
#4 Une meilleure isolation
L’isolation est cachée à l’abri des regards, donc elle est souvent oubliée – jusqu’à ce que vous soyez obligé de porter votre parka à l’intérieur parce qu’il fait si froid.
Le coût : 2 100
Le rendement : 76% à 1 600 $ (plus les économies supplémentaires sur les frais de chauffage et de climatisation !)
#5 Nouvelle voie d’évitement
Dans n’importe quelle couleur ! Et ne plus jamais peindre.
Ce sont là deux des trois avantages du revêtement en vinyle. La troisième, bien sûr, est la valeur de votre maison.
Mais si les propriétaires de longue date vous regardent d’un drôle d’air lorsque vous mentionnez le revêtement en vinyle, dites-leur simplement que le vinyle d’aujourd’hui est bien meilleur que celui dont ils se souviennent en raison de ses finitions résistantes à la décoloration et de ses garanties à vie transférables.
Le coût : 13 350 dollars
Le rendement : 75% à 10 000 dollars
Vous voulez un revêtement en fibre-ciment à la place ? Il montre également un fort taux de remboursement de 83%. Bien que ce soit l’option la plus coûteuse – vous dépenserez environ 18 000 $ avec un retour sur investissement d’environ 15 000 $ – il y a une chose qui manque encore au vinyle : la perception de la qualité.
Et la qualité est importante. Dans une enquête de la National Association of Home Builders (NAHB), la « qualité » était l’un des traits les plus importants sur lesquels les acheteurs de maison se sont concentrés lors de la recherche d’un logement.
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- Coûts et retour sur investissement des projets de rénovation les plus courants (y compris les cuisines et les salles de bain)
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